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南京近一年房租漲跌不明顯 中介租房業務一個月僅幾單

2016-07-27 16:53 來源:未知

南京房價上漲甩了房租幾條街

一家中介租房業務一個月僅幾單

據國家統計局公布,截至今年6月,南京新建商品住宅價格已連續16個月上漲,相較去年同期,南京房價漲幅已逾30%,超越北京、廣州。但是,據記者調查,南京的房租漲幅卻遠遠不如房價,玄武區、鼓樓區甚至不漲反降。

現代快報記者 童婷婷

價格分析:

  市場現象:

  近一年房租漲跌不明顯

張先生去年5月購置了江寧區天地新城小區一套90平方米的兩房,到手不久,就以2000元/月的租金租了出去,今年租約到期后,張先生想漲價,但租客堅稱如果漲價就不租了。張先生一打聽,附近的幾個小區,兩房租金從1800元~2500元/月都有,行情與一年前相比幾乎無變化。“這個板塊的房價一年來少說漲了3000元/m2吧,怎么房租就漲不上去呢?”

根據中國房價行情平臺公布的南京租金走勢和分布圖,2015年6月~2016年6月,一年來的房租變化不大,價格一直沿著35元/m2·月的軸線上下浮動,其中,只有2015年7月、8月、2016年2月、6月高于35元/m2·月,其余月份均低于35元/m2·月。近1月來,南京房租均價37.03元/m2·月,比上月上漲4.95%。根據該平臺的數據,房租10元/m2·月~50元/m2·月的房源供給和需求均為最旺盛的區間,總價8000元/月以上的房源供應僅為1%左右。

房租同比漲幅最大的雨花臺區比去年同期上漲了9.28%,與房價同比漲幅的30%顯然不可同日而語,而玄武區、鼓樓區和高淳區房租同比均有不同程度下滑,分別為-3.74%、-0.37%、-9.88%。

市場現象:

  客戶的買房熱情更高漲

記者從龍江、奧南、江寧、仙林等多個板塊的中介公司了解到,南京的房租價格近1年來變化不大。

我愛我家金地自在城店的趙經理告訴記者,雖然板橋區域的房租價格不高,但由于不通地鐵,交通不夠便捷,租房客戶并不太多。有限的租戶大多是在附近工作的上班族。“房租價格的板塊差異不像房價那么明顯,所以租客大多還是會選擇離單位近一點的房源,就算多花幾百元一個月,但交通成本和時間成本都降低了。另外,板橋區域的房源多、租客少,價格自然上去比較難。”

我愛我家龍江店張敏告訴記者,拿他們店來說,大多數業務員都一心撲在二手房市場,因為租賃市場一個月也就幾單成交,“有很多客戶看著房價漲,更覺得買房重要,一湊齊首付就急著要買房,其實房價和租金價格根本不成正比。”此外,他還透露,龍江板塊的租房人大多數是陪讀的家長,剛畢業的大學生和外地人不多。

專家觀點:

  房屋租售比一直在下降

南京工業大學天誠不動產研究所所長、房地產管理系副主任吳翔華表示,南京房租漲不上去主要有兩個原因:一是南京外來人口少,一年才增加了19000多人,租房需求不夠旺盛;二是南京租賃供給寬裕,特別是保障房項目陸續建設,很多拆遷戶手持多套住宅,大量房源進入租賃市場。

“南京的外來人口中,高收入人群還是偏少,所以南京不像北京、上海,房租價格動輒一兩萬,也不愁租不出去,所以南京鮮有高價房租。”吳翔華說,南京房屋租售比一直在下降,而偏低的租售比則反映出房屋物業價值的下滑。

2016年6月南京各區租金排行

排名 區劃 均單價 環比上月 同比上年

(元/月·m2)

1 雨花臺區 31.32 +8.67% +9.28%

2 建鄴區 46.41 +6.34% +8.43%

3 浦口區 21.09 +2.15% +7.53%

4 六合區 15.94 +2.91% +7.27%

5 棲霞區 30.94 +6.87% +4.78%

6 江寧區 28.85 +2.30% +3.03%

7 秦淮區 39.61 +5.13% +2.62%

8 溧水區 14.91 +3.86% +0.44%

9 鼓樓區 44.87 +3.31% -0.37%

10 玄武區 41.65 +6.05% -3.74%

11 高淳區 13.34 +1.53% -9.88%

其它網友:謝謝你給的痛
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